Komşuda Yeni Bir Hayat

Evet, ancak kapsamı değişti. Yeni yasal düzenleme ile popüler bölgelerde limitler yükselmiş olsa da, "Kullanım Amacı Değişikliği" (Change of Use) yapılan projeler hala 250.000€ bareminde yer almaktadır. Bu kapsama giren; önceden ticari (ofis, depo, fabrika vb.) olarak tescil edilmiş ve konuta dönüştürülerek ruhsatı güncellenmiş mülkler, bölge bağımsız olarak yatırımcılara en uygun maliyetli Golden Visa yolunu sunmaktadır.

Hayır, herhangi bir yaşama zorunluluğu yoktur. Yılda bir gün bile gitmeden oturum izninizi süresiz olarak koruyabilir, Türkiye'deki yaşamınıza devam ederken Avrupa oturum kartının avantajlarından faydalanabilirsiniz.

Golden Visa oturum kartı 5 yıl süreyle verilir. Mülkiyet sahibi olduğunuz sürece, her 5 yılda bir sınırsız kez yenilenebilir. Yenileme sürecinde Yunanistan'da bulunma şartı aranmaz; sadece tapunun hala sizin üzerinizde olması yeterlidir.

Tek bir yatırım ile; yatırımcı, eşi, 21 yaşına kadar olan çocukları ve her iki tarafın anne-babası (toplamda 3 kuşak) aynı haklarla oturum kartı alabilmektedir.

Sürecin büyük bir kısmı (vekaletname ile) Türkiye'den yönetilebilir. Ancak dosyanın Göç İdaresi'ne sunulmasının ardından, biyometrik verilerin (parmak izi) verilmesi için yatırımcı ve aile üyelerinin bir kez Yunanistan'a gelmesi zorunludur. Uzman ekibimiz bu randevu sürecini en hızlı şekilde koordine etmektedir.

Evet. Golden Visa sahipleri ve aile üyeleri, Yunan vatandaşlarıyla aynı koşullarda kamu sağlık hizmetlerinden ve eğitim kurumlarından (ilk, orta ve yükseköğretim) ücretsiz veya sübvansiyonlu olarak faydalanma hakkına sahiptir. Ayrıca Avrupa standartlarındaki özel hastane ve okullardan da yararlanabilirsiniz.

Golden Visa kartınız ile pasaportunuzu kullanarak tüm Schengen ülkelerine (Almanya, Fransa, İtalya vb.) vizesiz giriş yapabilir; her 180 günlük dönemde 90 gün boyunca bu ülkelerde serbestçe seyahat edebilirsiniz.

Mülkünüzü dilediğiniz zaman satma hakkına sahipsiniz. Ancak mülkü sattığınızda, eğer başka bir Golden Visa uyumlu yatırımınız yoksa oturum izniniz iptal edilir. Mülkü satın alan yeni kişi, eğer kriterleri karşılıyorsa, oturum hakkını sizden devralmış olur.

Yeni yasaya göre Golden Visa yoluyla edinilen mülklerin kısa süreli (Airbnb vb.) kiralanması yasaklanmıştır. Ancak mülkünüzü uzun dönemli olarak yasal bir şekilde kiraya verebilir ve Euro cinsinden kira geliri elde edebilirsiniz.

Yunanistan’da gayrimenkul alım vergisi (Transfer Tax) mülk değerinin sadece %3.09'udur. Bunun yanı sıra noter ücretleri, tapu kayıt harçları ve hukuki danışmanlık giderleri dahil edildiğinde, toplam yatırım tutarının yaklaşık %8-%10'u kadar bir ek masraf bütçelenmesi sağlıklı olacaktır.

Yasal uyumluluk için yatırım tutarının mutlaka ana yatırımcının adına açılmış bir banka hesabından, Yunanistan’daki satıcının hesabına veya noter emanet hesabına banka transferi (Swift) yoluyla gönderilmesi şarttır. Elden ödeme veya üçüncü şahıslar üzerinden yapılan transferler Golden Visa başvurusu için geçersiz sayılmaktadır.

Golden Visa kapsamında çocuklar 21 yaşına kadar ebeveynleri üzerinden oturum hakkı alır. 21-24 yaş arası için ek süre uzatımı mümkündür. 24 yaşından sonra ise mülkiyetin çocuğa devredilmesi veya çocuğun kendi adına yatırım yapması gibi stratejik çözümlerle oturum hakkı korunabilir.

Kesinlikle. Uzaktan yönetim zor olabilir, bu nedenle Oturum Hellas olarak mülkünüzün yıllık vergilerinin beyan edilmesi, fatura takipleri, kiracı ilişkileri ve olası tadilat ihtiyaçları için profesyonel mülk yönetimi hizmeti sunuyoruz.